Управляющие организации обеспечивают надлежащее состояние общего имущества. Они также заключают договора от имени и за счёт собственников на оказание коммунальных услуг в интересах самих собственников (нанимателей), контролируют их исполнение, осуществляют расчёты с организациями коммунального комплекса.

Одним из важнейших видов коммунальных услуг является электроснабжение. Оно предусматривает круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объёмах. И делится оно как бы на две составляющие – на индивидуальные и внутридомовые нужды. В первую часть входит приготовление пищи, обеспечение бытовых условий, освещение жилых помещений и др. Внутридомовая же часть включает: освещение лестничных клеток, подвалов, тепловых узлов, дворов, электроснабжение работы лифтов и т.д.

Объём потреблённой электрической энергии на индивидуальные нужды определяется по индивидуальному прибору учёта, установленному на границе раздела эксплуатационной ответственности с управляющей компанией. Во втором же случае объём потреблённой энергии определяется по отдельным приборам, которые учитывают электроэнергию по присоединённой сети на границе электросетей. Последние относятся к общему имуществу многоквартирного дома и сетей энергоснабжающей организации.

В соответствии с разьяснением письма Минрегионов РФ от 18.06. 2007 года «Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги», при определении городской администрации тарифов оплаты за содержание и ремонт ( они включены в условия проведённого конкурса по выбору управляющих организаций) в реестре затрат не включены расходы на оплату электроснабжения по «общедомовым нуждам». В этой связи жильцы обязаны оплачивать электроэнергию в полном объёме. Расчёты за потребление электроэнергии на индивидуальные нужды жильцы производят напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Оплату же за электроэнергию на общедомовые нужды на сегодняшний день жильцы не производят.

Ежемесячно работники управляющей организации снимают показания счётчиков, которые передаются ресурсоснабжающей организации – ОАО «Псковэнергоагент». В свою очередь она обрабатывает эти показания, производит расчёты и отсылает счета в управляющую организацию. Однако в связи с тем, что в список затрат на содержание и текущий ремонт общедомового имущества не включена оплата за потребление электроэнергии на общедомовые нужды, управляющие организации ежемесячно несут убытки в размере от 150 до 250 тысяч рублей! Есть повод задуматься, сколько прохудившихся крыш, сколько швов стеновых панелей можно было бы отремонтировать за такие деньги…

В случае неоплаты в установленные договором сроки потреблённой электроэнергии ресурсоснабжающая организация имеет право ограничить подачу энергии, а затем и вовсе отключить её. На практике это будет означать следующее: жильцы наощупь идут-бредут по тёмным лестничным площадкам; проживающиеся же на верхних этажах высоток будут через каждый пролёт клясть этот «чёртов лифт». Картина, что и говорить, неутешительная.

Оплачивая электроэнергию за коммунальное освещение, граждане бережно и экономно будут расходовать её. И уже наверняка мы не увидим горящих ламп уличного освещения на фасадах домов в дневное время.

Т. Н. Пермиловская, директор ООО УО (управляющая организация) «Северный микрорайон-сервис».