Администрацией Псковс­кой области издано Поста­новление от 25 декабря 2008 г. №352 «Об утверждении об­ластной адресной программы «Проведение капиталь­ного ремонта многоквартир­ных домов в 2008 году» (3-й этап). В эту программу вош­ли 63 многоквартирных дома города Великие Луки. У нас появи­лась реальная возможность получить первые 50 млн. рублей для проведения ка­питального ремонта жилых домов города. Данный фонд действует на основании Фе­дерального Закона «О фонде содействия реформирова­нию жилищно-коммунально­го хозяйства» от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ, то есть фонд имеет государствен­ную поддержку и государственные гарантии.

Одним из условий получе­ния помощи на проведение капитального ремонта является создание в многоквар­тирных домах ТСЖ. Если в 2008 году надо было иметь 5 процентов ТСЖ от общего количества многоквартирных домов города, то в 2009 году уже требуется 10 процентов. Нам надо к имеющимся 5-ти процентам доба­вить еще пять, но и денег город получит еще на 50 млн. рублей больше (не 50 млн. руб., а 100 млн. рублей).

Для получения финансовой поддержки за счет средств фонда составляет­ся адресная программа, в которой указываются как адреса ремонтируемых домов, так и конкретные работы по капитальному ремонту до­ма. Состав таких работ определяется на общем соб­рании собственников поме­щений многоквартирного дома. Решение о включении в муниципальную адресную программу или региональ­ную адресную программу многоквартирных домов принимается при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, чле­нов жилищных, жилищно­строительных кооперативов или иных специализирован­ных потребительских коопе­ративов либо собственников помещений в многоквартир­ных домах об участии в указанной адресной программе (п. 4 ст. 15 Федерального Закона «О фонде содей­ствия реформированию жи­лищно-коммунального хо­зяйства» от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ).

К видам работ по капи­тальному ремонту многок­вартирных домов в соответ­ствии с Федеральным Зако­ном от 21 июля 2007 года относятся:

1)ремонт внутридомовых инженерных систем элект­ро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой при­боров учета потребления ресурсов и узлов управле­ния (тепловой энергии, го­рячей и холодной воды, электрической энергии, га­за);

2)ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необ­ходимости ремонт лифто­вых шахт;

3)ремонт крыш;

4)ремонт подвальных по­мещений, относящихся к об­щему имуществу в многок­вартирных домах;

5)утепление и ремонт фа­садов.

Из вышеперечисленного видно, что ТСЖ надо созда­вать не только в домах, тре­бующих ремонта крыши, фа­сада, но и в домах, оборудованных инженерными систе­мами, лифтами (средняя стоимость ремонта одного лифта, в ценах 2008 года, составляет 1400000 рублей, а инженерных коммуникаций от 1300000 до 4000000 руб.). При создании ТСЖ и включении дома в адресную программу жителям дома надо будет участвовать в со-финансировании работ по капитальному ремонту в размере 5% от стоимости работ. Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого поме­щения несёт бремя содер­жания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствую­щем многоквартирном до­ме...»), то есть государство даёт нам уникальную воз­можность отремонтировать общее имущество нашего дома за символическую пла­ту - 5% от фактической стои­мости, но эта возможность предоставляется один раз, и не воспользовавшись ею до 2011 года, придется ремон­тировать общее имущество многоквартирного дома полностью за счет жильцов. Чем скорее количество домов, в которых создано ТСЖ, достигнет 10 процен­тов от общего числа многок­вартирных домов в городе, тем скорее можно будет направить пакет документов для получения финансовой помощи в проведении капи­тального ремонта жилищно­го фонда и в 2009 году про­вести капитальный ремонт многих жилых домов. В пер­вую очередь, ремонт будет проведен в домах с ТСЖ. Любую помощь в создании товариществ собственников жилья жителям города ока­жут в ваших управляющих организациях - МП, МУП, ООО.

А. К. ГРУЗДОВ,

Начальник УЖКХ