С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. Ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР (1983г.) был рассчитан исключительно на государственное и муниципальное управление, содержание и ремонт жилищного фонда. Новый Жилищный кодекс заменил собой множество подзаконных правовых актов, действовавших до его введения. Знание положений Кодекса необходимо всем гражданам – участникам жилищных отношений. Принципиально новым является требование статьи 161, п.2 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья…;

3. управление управляющей организацией».

Если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2008 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления не было реализовано, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.

Уважаемые жители!

Вы проживаете в доме и оплачиваете жилищно-коммунальные услуги, в том содержание и текущий ремонт дома, содержание придомовой территории. Всегда ли эти деньги направляются на ваш конкретный жилой дом? Ведь зачастую средства вынужденно используются управляющим и эксплуатационным предприятием на решение наиболее проблемных вопросов, накопившихся в целом по жилищному фонду.

Хотите ли Вы, чтобы Ваш подъезд был чистым, двор всегда уютным и ухоженным? Хотите сами решать, что надо делать в Вашем доме, когда и как? Как жителям стать настоящими хозяевами своего многоквартирного дома?

За время, прошедшее после введения в действие ЖК РСФСР, принципиально изменилась система общественных отношений, стало иным государственно-правовое устройство. Нынешние экономические условия заставляют каждого из нас, относится к тому, что имеем, более рачительно и бережно. В первую очередь это касается одного из важнейших составляющих нашего быта – жилья. Наиболее эффективным способом участия владельцев квартир в управлении жилым зданием является объединение их в Товарищество Собственников Жилья.

Товарищество Собственников Жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Что дает гражданам образование ТСЖ?

Прежде всего, все платежи граждан, проживающих в доме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного Товарищества и, соответственно, расходоваться только на содержание и эксплуатацию вашего конкретного дома, земельного участка, сооружений внешнего благоустройства и иные объекты, объединенные общим землеотводом и элементами инфраструктуры, входящими в комплекс недвижимого имущества. Арендная плата за нежилые помещения, занятые под офисы, магазины, прочие коммерческие объекты в вашем доме будет поступать на счет ТСЖ.

Изменится ли размер оплаты ЖКУ в связи с созданием ТСЖ?

На общем собрании товарищества вы можете принять решение о выборе способа оплаты жилищно-коммунальных услуг:

- продолжать платить по установленным тарифам в соответствии с нормативами, т.е. столько же, сколько платите сейчас;

- платить по фактическому потреблению тепла, горячей и холодной воды (по показаниям приборов учета, установленных на узлах ввода в жилой дом или поквартирно).

Затраты на жилищно-коммунальные услуги должны снизится, в связи с тем, что расходы на содержание, обслуживание, текущий ремонт остаются в кассе или на счете ТСЖ и жители сами решают, когда и какой проводить ремонт в первоочередном порядке, какие средства на это направить, сколько работников нанять, как снизить расходы, не нарушая качества услуг.

Сохраняются ли при создании ТСЖ существующие льготы и субсидии по оплате ЖКУ?

Члены ТСЖ имеют те же права на льготы и субсидии, как и жители муниципальных домов. Оплата за ЖКУ будет производится с учетом всех без исключения существующих льгот.

Рекомендации о порядке организации и регистрации ТСЖ, примерные формы Устава ТСЖ, образцов объявлений, уведомления о проведении общего собрания, протокола общего собрания можно получить в электронном виде в Управлении жилищно-коммунального хозяйства у заместителя начальника, тел. 5-69-76